EmaarIV кв. 2030Valia
Dubai Creek Harbour
от $534 000стоимость входа
10%первый взнос
10/70/20план оплаты
1-4 спальнипланировки
Прямые продажи от 8 застройщиков ОАЭ
Купить квартиру в Дубае от застройщика с рассрочкой
16 новостроек Дубая: Emaar, Sobha, Nakheel, Binghatti, Ellington, Aldar, Meraas, Imtiaz. Показываем полную стоимость входа со всеми сборами, а не цену с витрины.
Прайс обновлён 5 сентября. На старте продаж застройщики держат ограниченный пул юнитов по первой линии цен, на популярных площадях он расходится за несколько недель.
Получить прайсот $181 000стоимость входа в проект
от 5%первый взнос, дальше траншами
0%комиссия агентства, платит застройщик
15 лет на рынке недвижимости, офисы в Дубае и Москве, договор с российским юрлицом
Доступ по спискам
Закрытый прайс сентября
Таблица с ценами, свободными планировками и графиками платежей по всем 16 проектам. В открытом доступе застройщики её не публикуют.
Работаем напрямую с застройщиками
EMAARSOBHANAKHEELBINGHATTI
ELLINGTONALDARMERAASIMTIAZ
Каталог
Выберите бюджет и цель покупки
Подборка перестроится сразу. Цены указаны от застройщика на дату публикации, без комиссии агентства.
Бюджет
Цель
Сдача
16 проектов подходят
EmaarIV кв. 2030
BinghattiSpectre
Al Jaddaf
от $211 000стоимость входа
10%первый взнос
10/40/50план оплаты
студиипланировки
BinghattiIV кв. 2027Mercedes-Benz Places
Meydan
от $368 000стоимость входа
20%первый взнос
70/30план оплаты
студиипланировки
EllingtonII кв. 2030Everly Place
Meydan Horizon
от $517 000стоимость входа
20%первый взнос
20/50/30план оплаты
1-3 спальнипланировки
EllingtonI-II кв. 2030The Meriva Collection
Dubai Islands
от $735 000стоимость входа
20%первый взнос
70/30план оплаты
1-4 спальнипланировки
NakheelIII кв. 2029Palm Central Residences
Palm Jebel Ali
от $680 000стоимость входа
20%первый взнос
70/30план оплаты
1-5 спаленпланировки
AldarII кв. 2030The Wilds Residences
Dubailand
от $436 000стоимость входа
5%первый взнос
65/35план оплаты
1-3 спальнипланировки
Sobhaс III кв. 2028Sobha Sanctuary
Dubailand
от $272 000стоимость входа
20%первый взнос
60/40план оплаты
1-2 спальнипланировки
SobhaIV кв. 2029Sobha Central
Jebel Ali First
от $485 000стоимость входа
20%первый взнос
60/40план оплаты
1-3 спальнипланировки
BeyondIV кв. 2028Soulever
Maritime City
от $689 000стоимость входа
10%первый взнос
50/50план оплаты
1-3 спальнипланировки
BeyondIII кв. 2029Hado
Dubai Islands
от $599 000стоимость входа
10%первый взнос
50/50план оплаты
1-4 спальнипланировки
BeyondIV кв. 2028Arancia Yards
City of Arabia
от $272 000стоимость входа
10%первый взнос
40/60план оплаты
1-3 спальнипланировки
ImtiazIII кв. 2028The Archive
DLRC
от $181 400стоимость входа
20%первый взнос
два вариантаплан оплаты
студиипланировки
ImtiazII кв. 2029Raw District 2
Downtown Jebel Ali
от $181 000стоимость входа
20%первый взнос
два вариантаплан оплаты
студиипланировки
MeraasI-II кв. 2030The Edit at d3
Dubai Design District
от $545 000стоимость входа
20%первый взнос
20/55/25план оплаты
1-4 спальнипланировки
ImanII кв. 2029113 Residences
Al Sufouh 1
от $490 000стоимость входа
20%первый взнос
20/30/50план оплаты
1-3 спальнипланировки
Под эти параметры готовой подборки на странице нет. У застройщиков есть закрытые пулы юнитов, которых нет в открытых каталогах.
Расчёт
Сколько нужно денег на входе
Цена с витрины это ещё не всё. К ней добавляется сбор Земельного департамента Дубая 4 процента и регистрационные расходы. Считаем сразу по выбранному проекту.
···цена объекта от застройщика
···сбор Земельного департамента 4%
···регистрация и оформление
···нужно на старте сделки
Расчёт ориентировочный, по минимальной цене в проекте. Точная сумма зависит от выбранной планировки и этажа. Комиссию агентству платит застройщик, для вас услуга бесплатна. Рублёвый эквивалент считается по курсу ЦБ РФ на дату сделки.
Сделка из России
Недвижимость в Дубае для россиян: покупка проходит удалённо
Личное присутствие нужно только по вашему желанию. Разбираем допустимые способы оплаты и помогаем открыть счёт в банке ОАЭ.
Порядок действий
Пять шагов до ключей
1
Подбор и бронь
Выбираете юнит по актуальным остаткам. Бронь фиксирует цену и планировку на срок от 3 до 7 дней.
2
Договор
Подписываете SPA напрямую с застройщиком. Документы оформляются удалённо или по доверенности.
3
Первый взнос
Деньги идут на эскроу-счёт проекта. Помогаем с открытием счёта в банке ОАЭ.
4
Регистрация в DLD
Земельный департамент Дубая регистрирует сделку и выдаёт Oqood. Право собственности закрепляется за вами.
5
Транши и ключи
Платите по графику до сдачи и после неё. Дальше сдаём в аренду через управляющую компанию или продаём.
Резидентство ОАЭ
Покупка недвижимости даёт основание для резидентской визы
Виза открывает счёт в местном банке, аренду жилья на своё имя и возможность спонсировать семью. Пороги и условия устанавливает миграционная служба ОАЭ, они менялись в 2026 году, поэтому требования проверяем на дату вашей сделки.
Виза даётся автоматически при покупке?
Нет. Покупка создаёт основание, а решение принимает государственный орган ОАЭ. Мы готовим документы от застройщика и сопровождаем подачу, но не влияем на решение и не обещаем результат.
А если квартира в рассрочку и ещё строится?
Строящийся объект тоже рассматривается, при наличии регистрации сделки Oqood в Земельном департаменте. Требования к доле оплаченной суммы менялись, актуальные условия по вашему проекту уточняем перед подачей.
Нужно ли переезжать и жить в ОАЭ?
Постоянного проживания резидентская виза не требует, но обязывает въезжать в страну с определённой периодичностью, иначе статус аннулируется. Сроки уточняются по типу визы.
Подробный разбор условий, налогов и расходов в справочнике покупателя →
Без прикрас
Что происходит с рынком Дубая прямо сейчас
Рынок скорректировался, и это видно в цифрах
За первое полугодие 2026 года цена квадратного метра в Дубае снизилась примерно на 10 процентов с начала года. При этом готовое жильё почти не изменилось в цене, а вся коррекция пришлась на строящиеся объекты. Мы продаём именно стройку, поэтому говорим об этом прямо.
Число сделок россиян в Дубае за год упало, по оценкам аналитиков, на 40 до 45 процентов. Вместе с тем ОАЭ остаются первой страной по спросу россиян на зарубежную недвижимость, а во втором полугодии аналитики фиксируют восстановление интереса.
Что это означает для покупателя. Входить в стройку сейчас дешевле, чем год назад, торг с застройщиком возможен, а выбор свободных юнитов шире. Одновременно выросли требования к выбору проекта: разница между удачным и неудачным вложением стала заметнее, чем на растущем рынке.
Источники: данные аналитиков рынка ОАЭ и публикации деловых изданий за 2026 год. Доходность прошлых периодов не гарантирует доходности в будущем, стоимость объекта может как расти, так и снижаться.
Проверьте нас
С кем вы имеете дело
Сделки на такие суммы не делают с анонимными сайтами. Вот что можно проверить до разговора с менеджером.
15 лет
На рынке недвижимости
Компания работает с 2014 года на российском рынке и больше четырёх лет продаёт недвижимость в ОАЭ. Головной офис в Дубае, представительства в Москве и на Пхукете.
120+
Застройщиков в портфеле
Работаем напрямую с девелоперами ОАЭ, включая Emaar, Sobha, Nakheel, Binghatti, Ellington, Aldar, Meraas и Imtiaz. Цены те же, что в их отделах продаж.
0%
Комиссия с покупателя
Вознаграждение платит застройщик после сделки. Подбор, расчёты, сопровождение и регистрация права собственности для вас бесплатны.
РФ
Договор с российским юрлицом
Документы по сделке проходят через ООО «МС ЭстейтЛига», ИНН 7722862823, а не через анонимного посредника. Реквизиты указаны в подвале сайта.
После заявки
Что произойдёт дальше, по минутам
Никаких обзвонов месяцами и передачи вашего номера третьим лицам.
сразу
Заявка зафиксирована
Вы видите номер обращения на экране. По нему можно уточнить статус, если что-то пойдёт не так.
15 минут
Прайс в мессенджере
Присылаем таблицу с ценами, свободными планировками и графиком платежей по интересующим проектам.
в тот же день
Короткий разговор
Менеджер уточняет бюджет, цель покупки и сроки, чтобы не присылать вам объекты мимо запроса.
1-2 дня
Персональная подборка
Расчёт по конкретным юнитам с полной суммой входа, графиком траншей и сроками сдачи.
Звоним в рабочее время с 10:00 до 20:00 по московскому времени. Заявки после 20:00 берём в работу утром следующего дня.
Закрытый онлайн-показ
Разбор проектов с брокером в прямом эфире
Сорок минут по существу, без презентаций о красоте Дубая. Показываем планировки, реальные остатки и считаем доходность на конкретных юнитах.
- Какие проекты выходят на старте продаж и по какой цене
- Где сейчас лучшая доходность аренды и почему
- Полная стоимость входа со всеми сборами и обслуживанием
Регистрация на показ
Ближайший эфир: 18 сентября, 19:00 МСК. Запись пришлём всем, кто зарегистрировался.
Вопросы
Что спрашивают перед покупкой
Да. ОАЭ не устанавливают ограничений по гражданству для покупки во фрихолд-районах, где объект оформляется в полную собственность. Из документов на старте нужен загранпаспорт и подтверждение происхождения средств. Сделка проходит удалённо, приезжать в Дубай для подписания договора не обязательно.
В нашем каталоге вход начинается от 181 000 долларов: это студии и квартиры в проектах Imtiaz в районах DLRC и Downtown Jebel Ali. Средний сегмент занимает диапазон от 270 до 550 тысяч долларов, верхняя граница каталога 735 000 долларов у Ellington на Dubai Islands. Цена зависит от района, этажа, площади и стадии строительства.
Рассрочку даёт сам застройщик, без банка и без процентов. Первый взнос по нашим проектам составляет от 5 до 20 процентов, остаток платится траншами по мере строительства, а по части проектов и после сдачи. Схемы обозначаются цифрами: 60/40, 70/30, 50/50, 40/60, 65/35. Первая цифра это доля, которую платят до передачи ключей.
К цене добавляется сбор Земельного департамента Дубая в размере 4 процентов, регистрационные и административные сборы, а после сдачи ежегодный service charge за обслуживание здания. Комиссию агентству платит застройщик, покупатель за наши услуги не платит. Полную сумму входа по конкретному проекту можно посчитать калькулятором на этой странице.
Расчёты идут на эскроу-счёт проекта, открытый в банке ОАЭ под контролем регулятора. Используются легальные каналы: счёт в третьей юрисдикции, счёт в банке ОАЭ на имя покупателя, у части застройщиков расчёты в криптовалюте. Схему подбираем под вашу ситуацию и напоминаем про обязанность уведомить налоговую о зарубежном счёте.
Покупка создаёт основание для запроса резидентской визы, но решение принимает миграционная служба ОАЭ. Пороги стоимости и требования менялись в 2026 году, поэтому актуальные условия по вашему объекту проверяем на дату сделки. Обещать визу заранее мы не можем и не будем.
Да, это стандартная практика. Договор с застройщиком подписывается онлайн или по доверенности, оплата идёт банковским переводом, регистрацию сделки в Земельном департаменте проводит застройщик. Личное присутствие нужно при оформлении резидентской визы и открытии счёта в местном банке, там требуется биометрия.
Деньги покупателей поступают на эскроу-счёт проекта, застройщик снимает их частями по мере подтверждённого прогресса стройки. Проверить разрешение проекта, процент готовности и реквизиты эскроу-счёта можно самостоятельно в приложении Dubai REST. Риски при этом остаются: сроки сдачи иногда сдвигаются, а стоимость объекта может снижаться.
Пришлём прайс по 16 проектам за 15 минут
Цены от застройщика, свободные планировки, графики платежей и полная сумма входа со всеми сборами. В открытом доступе застройщики эти таблицы не публикуют.